Inter e Milan: Obiettivo 100 Milioni di Euro in Più all’Anno dal Nuovo San Siro!

Il 5 novembre, con la firma del documento presso il Palazzo Marino, le società Inter e Milan hanno acquisito la proprietà dello stadio San Siro. Il costo concordato con il Comune di Milano è stato di 197 milioni di euro. L’acquisto è stato facilitato da un finanziamento di 90 milioni di euro fornito da Goldman Sachs e JP Morgan, insieme alle banche italiane Banco BPM e Banca BPER. La transazione è il risultato di un procedimento molto lungo, durato sei anni e pieno di ostacoli burocratici, amministrativi, politici e perfino legali. Inoltre, contestualmente alla firma, è stata avviata un’inchiesta per turbativa d’asta dalla Procura di Milano, dimostrando la complessità della situazione.

Demolizione del San Siro al 90%

Conosciuto ufficialmente come “Giuseppe Meazza”, lo stadio di San Siro sarà demolito per il 90% del suo totale. Solo una parte del secondo anello sarà preservata a causa di restrizioni paesaggistiche che sarebbero entrate in vigore l’11 novembre se lo stadio fosse rimasto di proprietà pubblica. Il progetto sarà portato avanti da due rinomati studi di architettura: Foster + Partners e Manica Architecture. Il nuovo stadio avrà una capienza di 71.500 spettatori e verrà costruito accanto all’attuale struttura.

Impossibilità di ristrutturazione

Dopo l’acquisizione, Paolo Scaroni, presidente del Milan, ha spiegato l’impossibilità di ristrutturare lo stadio San Siro a causa della necessità di mantenere la capacità di ospitare 50-70.000 spettatori ogni 2-3 giorni per le partite. Non esistendo nelle vicinanze di Milano un altro impianto con simili capacità, il nuovo stadio verrà costruito nell’area attuale dei parcheggi e solo dopo il suo completamento verrà demolito quello esistente.

Questa vendita congiunta dello stadio San Siro a due società è un evento senza precedenti in Europa.

Il progetto complessivo avrà un costo di circa 1,5 miliardi di euro, che include i costi diretti della costruzione, un parcheggio sotterraneo da 3.600 posti, aree commerciali, musei, etc. Tuttavia, il costo è considerato sostenibile. Secondo le previsioni delle società calcistiche, i ricavi derivanti dallo stadio potrebbero aumentare di 100 milioni di euro all’anno per ciascuna squadra.

Aumento dei ricavi, ecco come

Pensate che il record di incassi è stato recentemente stabilito dall’Inter con 98,8 milioni di euro, grazie anche alle partite casalinghe di Champions League. I maggiori ricavi deriverebbero da vari fattori. Ad esempio, si prevedono 500.000 visite annuali ai musei, che genererebbero un aumento di 5 milioni di euro. I parcheggi sotterranei potrebbero produrre altri 10 milioni. L’area commerciale e le attività di marketing contribuirebbero ulteriormente. Inoltre, il nuovo stadio San Siro ospiterà eventi non calcistici, i cui ricavi andrebbero ai proprietari.

Inoltre, i “naming rights”, ovvero i diritti di denominazione del nuovo impianto, potrebbero generare fino a 25 milioni di euro in più all’anno per ciascuna società. I lavori dovrebbero iniziare circa un anno dopo l’inizio della progettazione e concludersi entro il 2030 o all’inizio del 2031, giusto in tempo per ospitare il Campionato Europeo di Calcio del 2032, che sarà organizzato dall’Italia insieme alla Turchia.

Impatto positivo sull’economia locale

L’effetto economico è stimato fino a 4,5 miliardi di euro. La rivitalizzazione commerciale di un’area di Milano finora sfruttata solo parzialmente avrebbe effetti positivi, ad esempio, sul mercato immobiliare locale. Si prevede una rivalutazione delle abitazioni nel quartiere, simile a quanto già avvenuto in altre zone come CityLife. Giuseppe Marotta, presidente dell’Inter, ha sottolineato che negli ultimi 15 anni sono stati costruiti 53 nuovi stadi in Europa, di cui solo 3 in Italia.

Stadio San Siro, un emblema italiano

Nonostante la questione dello stadio di San Siro sembri limitata al calcio e a Milano, essa è diventata emblematica dei problemi del sistema Italia: una burocrazia lenta e frustrante, l’opposizione di numerosi interessi e l’ostilità del settore pubblico all’innovazione, anche a costo di perdere opportunità di sviluppo. Per questo motivo, Inter e Milan ora mirano a trasformare questa situazione in un successo di dimensioni continentali. Alla fine di settembre, la giunta del sindaco Beppe Sala ha rischiato di cadere sulla questione della vendita. Una parte della sua maggioranza ha votato contro e solo l’intervento di Forza Italia ha salvato la situazione. Le polemiche sembrano essere tutt’altro che concluse.

giuseppe.timpone@investireoggi.it