Crollo Prezzi Case Lusso a Londra: Famiglie ora possono permettersele!

Il sistema fiscale conosciuto come “non-doms”, introdotto in Gran Bretagna nell’anno 1799, ha subito una quasi totale abolizione a partire dall’aprile scorso. Questo regime permetteva ai cittadini stranieri residenti di non includere i loro redditi e le eredità nella tassazione britannica, rendendo Londra una destinazione ambita per i ricchi che cercavano di investire nel promettente mercato immobiliare della capitale. Tuttavia, questa situazione sta rapidamente cambiando dopo la decisione del governo laburista di Keir Starmer di imporre retroattivamente l’imposta di successione sugli ultimi dieci anni.

Questa politica retroattiva potrebbe portare ad una tassazione del 40% su ricchezze che fino ad ora erano esentate.

Fuga dei ricchi dal Regno di Sua Maestà

Un’indagine condotta da Henley & Partners ha rivelato che, nell’ultimo anno, il Regno Unito ha perso 11.000 milionari e 12 miliardari, molti dei quali risiedevano a Londra con le loro prime e seconde case. Questo drastico cambiamento sta spingendo Rachel Reeves, responsabile delle finanze, a considerare una possibile mitigazione della riforma fiscale. Già nel 2017, i conservatori avevano limitato i benefici del regime per i “non-doms” a soli 15 anni e, poco prima delle elezioni generali dell’anno scorso, questi termini sono stati ulteriormente ridotti a soli quattro anni.

Le ripercussioni di questa massiccia fuga di capitali si stanno facendo sentire sui prezzi delle proprietà a Londra. In aree elitiste come Kensington, Belgravia e Knightsbridge, i prezzi sono crollati in modo impensabile fino a pochi mesi fa, con riduzioni che, secondo l’agenzia immobiliare Sotheby, arrivano fino al -40%.

Proprietà che precedentemente potevano costare fino a 2.500 sterline per piede cubo (circa 31.650 euro al metro quadrato), ora si trovano sul mercato per 1.500-1.600 sterline (circa 19-20.000 euro al metro quadrato).

Entusiasti del governo britannico a rischio

Questo crollo dei prezzi sta permettendo a molte famiglie che negli ultimi anni erano state escluse dal mercato di rientrare in alcune zone di Londra. La bolla immobiliare si è parzialmente sgonfiata, il che è una buona notizia per il cittadino medio. Gli acquisti a scopo di investimento sono diminuiti drasticamente, e la speculazione è in calo. E non è solo il nuovo regime per i “non-doms” a influenzare questa situazione. Gli stranieri che desiderano acquistare seconde case nel Regno Unito sono soggetti a una tassa di bollo del 19%, un forte deterrente alla speculazione immobiliare.

Tuttavia, questo sta anche influenzando negativamente le entrate fiscali. Teoricamente, la fine del vecchio regime fiscale dovrebbe portare fino a 3 miliardi di sterline in più all’anno, ma la fuga dei ricchi non solo riduce queste stime, ma rischia anche di creare un “buco” nel bilancio dello stato. I 2,7 miliardi di sterline annuali finora raccolti potrebbero diminuire, e lo status di Londra come capitale mondiale per milionari e miliardari è sempre più a rischio a causa di questo cambio di rotta fiscale che preoccupa decine di migliaia di cittadini stranieri.

Diminuzione dei prezzi delle case a Londra con la nuova tassazione

Non sarà facile per Reeves convincere gli elettori a sostenere una revisione delle misure fiscali, soprattutto considerando che manca meno di un anno alle elezioni del luglio 2024 e gli elettori sembrano già aver voltato le spalle ai laburisti. È previsto un possibile aumento delle tasse per i cittadini britannici questo autunno, e sarà difficile far accettare loro un passo indietro che favorisca nuovamente gli stranieri più ricchi. Nel frattempo, i milionari stanno cercando nuove destinazioni dove risparmiare. Milano è una di queste, e non è un caso che i prezzi delle case lì continuino a salire mentre a Londra si assiste a un’inversione di tendenza.