Bonus Casa 50%: Scopri i Requisiti per Ristrutturare il Tuo Garage!

La legge finanziaria del 2025 ha introdotto modifiche significative nei bonus per la ristrutturazione, suscitando dubbi sulla corretta percentuale di detrazione applicabile quando si tratta di lavori sulla residenza principale.

Una delle modifiche introdotte riguarda l’ammontare della detrazione fiscale per le spese sostenute. La legge distingue tra lavori eseguiti sulla residenza principale (per cui, nel 2025, la detrazione è del 50%) e interventi su una seconda casa (per cui la detrazione è del 36%).

Una domanda è stata posta alla nostra redazione.

“Ciao, devo effettuare dei lavori di ristrutturazione sul mio garage, che è classificato come C/6 e si trova come accessorio dell’abitazione in cui vivo, che è la mia residenza principale. Preciso che la casa non sarà soggetta a ristrutturazione ma solo il garage. Posso applicare la detrazione del 50% (bonus casa) sulle spese che sosterrò nel 2025 per questa ristrutturazione, essendo il garage una pertinenza dell’abitazione principale? O dovrò applicare il 36%?”

Bonus casa: estensione fino al 2028

Relativamente al bonus ristrutturazione, la manovra finanziaria del 2025 ha modificato le percentuali di detrazione applicabili.

Più in dettaglio:

• per le spese effettuate nel 2025, il bonus casa ammonta al 50% se i lavori sono sulla residenza principale, altrimenti al 36% se su una seconda casa;
• per le spese effettuate nel 2026 e nel 2027, il bonus casa è del 36% per lavori sulla residenza principale o del 30% se su una seconda casa;
• dall’anno 2028, la detrazione sarà del 30% indipendentemente dal tipo di abitazione interessata dai lavori.

Tutti i dettagli sulle modifiche ai bonus casa si trovano nella Circolare n. 8/E del 2025.

Interventi sulle pertinenze

Nella circolare citata, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che il bonus casa può essere applicato con la maggiore aliquota anche per interventi realizzati sulle pertinenze o sulle aree connesse.

Questo è possibile a patto che tali pertinenze siano già legate all’unità immobiliare utilizzata come residenza principale, anche se i lavori riguardano esclusivamente le pertinenze stesse.

Approvazione del bonus casa del 50% esclusivamente per il garage

Seguendo il principio appena descritto, il lettore può quindi applicare il bonus casa del 50% sulle spese del 2025 anche se i lavori interessano solo il garage.

Tuttavia, affinché ciò sia possibile, è essenziale che esista già un legame di pertinenza tra il garage e l’abitazione principale al momento dei lavori. Per verificare l’esistenza di tale legame, è necessario consultare l’atto di acquisto o un documento successivo di variazione catastale che confermi la pertinenza.